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万科、金地、招商等地产巨头地王纷争，土地拍卖是否公平？巨额国资流失？

——7.12东莞市土地交易中心“2007G012”地块挂牌竞买情况实录


7月12日下午三点，广东省直辖行政单位东莞市土地交易中心举行的编号为“2007G012”地块的挂牌竞买出让活动。该地块位于塘厦镇大坪村，有保利地产、招商地产、万科地产、金地集团等多家公司或其子公司参加竞买。

由于地块条件优越，整个竞买活动进行得异常激烈，价格快速攀升。地块叫价从6.4亿元开始，拍卖官在每一口报价都留了较充分“第一次”、“第二次”报价的时间让竞买人思考及举牌，这时保利、金地、招商、观澜高尔夫骏豪地产等单位交替报价，竞争呈现胶着状态，但万科代表表现得胸有成竹，气定神闲一次牌都不举；价格随着时间的推移逐渐上行，约在下午5点，当报价已达26.6亿元时，万科才报出本场第一次报价——26.8亿元，这时拍卖官快速喊出“26.8亿元第一次”、“第二次”、金地集团马上举牌，表示继续往上出价；但拍卖官并没有理会，低头没有确认现场有否单位继续应价，以迅雷不及掩耳之势喊出“第三次”并快速挥锤成交。



招商地产及金地集团的代表见状马上起立，并大声提示拍卖官有单位继续应价。拍卖官见状，暂停了本次拍卖，并紧急与土地交易中心领导、公证员闭门商议。大约十五分钟后，拍卖官重新出来，并应与会者要求播放拍卖现场录像。由于当时设置在大厅正中间的录像探头为旋转式，无法确认在拍卖官极其快速的喊“第一次”、“第二次”的同时，竞买席上举牌的情况。拍卖官表示遵照“价高者得”的竞买原则，本地块拍卖理应继续进行竞价，此时台下掌声雷动表示对此决定的赞赏。 这时万科的人员大声喧哗并干扰竞价的正常进行。拍卖官这时再度与土地交易中心领导、公证员关在一个小房间内商议，期间参加闭门商议人员不断接到手机来电（透过玻璃可清楚看见）。大约在二十分钟后，拍卖官再度出现在主席台上，此时他毫不理会拍卖席上众多竞买单位的反对以及场内诸多媒体记者的抗议，宣布本次竞买成交。顿时会场抗议声四起，连观众都看不过去，大声抗议拍卖官出尔反尔，并表明这是明目张胆的践踏公平、公正竞争法律原则的行为。但土地交易中心工作人员仍然不理几个公司代表的交涉和抗议，命令公证员宣布交易有效，在现场强烈质疑和抗议声中，仓皇与万科代表签订成交确认书。

纵观整个拍卖过程到签约的过程，在场子的很多人可以用“愕然”来形容心情，对本次土地拍卖，有几点值得思考。

1、在有报价单位继续竞价的情况下，拍卖官应确认竞买席有无单位应价方可作出落锤动作（也许没有见到）。

2、在第一次闭门会议商议后，拍卖官作出决定，宣布竞价继续进行；但第二次闭门会之后，悍然推翻之前所宣布的决定，为什么会出尔反尔呢？

3、由于土地出让地价上缴国库，市土地交易中心此等在有竞价单位继续出价的情况下强行终止拍卖的行为，减收了东莞市土地出让的财政收入，更间接酿成国有资产流失，在群众及众多企业中会造成了恶劣的社会影响。
据地产业内人士称，该土地如果充分竞争，可能拍卖至30多亿甚至40亿。目前周边楼盘的叠加式别墅售价已经达到6-7万元/平方米，更何况独立别墅的价格！完全不是有些媒体说的2万元的入市价格。可见，是否有巨额国有资产的流失？

4、在第二次闭门商议的过程中，土地交易中心的人员到底接到了什么样的电话，使得最后做出宣布竞买成交的决定？


(原帖：http://sz.focus.cn/msgview/1787/94210564.html